Auswandern und Immobilienkauf: Worauf Sie achten sollten

Viele Auswanderer träumen davon, eine eigene Immobilie im Ausland zu besitzen – sei es als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition. Doch der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Ausland ist oft komplexer als in Deutschland. Rechtliche Aspekte, Finanzierungsfragen und kulturelle Unterschiede können schnell zur Herausforderung werden.

Hier erfahren Sie, worauf Sie beim Immobilienkauf im Ausland achten müssen, welche Länder besonders attraktiv sind und wie Sie rechtliche & finanzielle Fallstricke vermeiden.

1. Immobilienkauf im Ausland: Die wichtigsten Fragen vorab

Bevor Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, sollten Sie sich diese Fragen stellen:

✅ Darf ich als Ausländer in diesem Land Immobilien kaufen? – Einige Länder beschränken den Immobilienkauf für Nicht-Staatsbürger.
✅ Welche Steuern & Kaufnebenkosten fallen an? – Diese variieren je nach Land (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklergebühren).
✅ Gibt es Besonderheiten im Immobilienrecht? – In manchen Ländern sind Grundstücke nur gepachtet, nicht gekauft.
✅ Wie sieht es mit der Finanzierung aus? – Banken vergeben oft nur Kredite an Einheimische oder verlangen hohe Eigenkapitalquoten.
✅ Lohnt sich die Investition langfristig? – Marktanalysen helfen, einen klugen Kauf zu tätigen.

💡 Tipp: Holen Sie sich immer eine rechtliche Beratung vor Ort, um sich vor Betrug oder rechtlichen Problemen zu schützen.

2. Immobilienkauf in beliebten Auswanderungsländern 🌎

🇪🇸 Spanien – Beliebt bei Rentnern & Investoren

✔ Attraktive Preise: Besonders in ländlichen Regionen oder auf den Kanaren
✔ Keine Einschränkungen für Ausländer
✔ Grunderwerbsteuer: 6–10 %, Notarkosten ca. 1 %

💡 Tipp: Eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist Pflicht für Käufer.

🇵🇹 Portugal – Golden Visa & Steuererleichterungen

✔ Golden Visa: Aufenthaltsgenehmigung für Käufer ab 500.000 € Investition
✔ Günstige Regionen: Algarve, Alentejo & Madeira
✔ Grunderwerbsteuer: 6–8 %

💡 Tipp: Wer steuerliche Vorteile nutzen will, kann sich als NHR (Non-Habitual Resident) registrieren lassen.

🇫🇷 Frankreich – Perfekt für Ferienhäuser

✔ Keine Beschränkungen für Ausländer
✔ Grunderwerbsteuer & Notarkosten: 7–10 %
✔ Günstige Immobilien auf dem Land

💡 Tipp: In ländlichen Regionen können ältere Immobilien hohe Renovierungskosten verursachen.

🇮🇹 Italien – Traumhafte Landschaft & günstige Preise

✔ Sehr günstige Immobilien in Süditalien & ländlichen Gebieten
✔ Steuern & Kaufnebenkosten: 7–10 %
✔ Renovierungsförderungen für historische Gebäude

💡 Tipp: In Italien gibt es oft keine klare Eigentumsregistrierung – daher ist eine sorgfältige Prüfung des Grundbuchs essenziell.

🇹🇭 Thailand – Eigentum nur unter Bedingungen

✔ Ausländer dürfen keine Grundstücke kaufen, aber Wohnungen (Condominiums) bis 49 % des Gebäudes
✔ Langfristige Pachtverträge für Grundstücke möglich
✔ Attraktive Preise & niedrige Lebenshaltungskosten

💡 Tipp: Arbeiten Sie mit einem vertrauenswürdigen Anwalt, um legale Kaufoptionen zu prüfen.

3. Der Immobilienkaufprozess: Schritt für Schritt 🏠

Marktrecherche & Budgetplanung

🔹 Preise in verschiedenen Regionen vergleichen
🔹 Finanzierung klären – Eigenkapital oder Hypothek?
🔹 Zukünftige Entwicklung der Region beachten

💡 Tipp: Besichtigen Sie mehrere Objekte persönlich, bevor Sie eine Entscheidung treffen!

Rechtliche Prüfung & Kaufvertrag

🔹 Grundbuch prüfen – Ist die Immobilie schuldenfrei & legal registriert?
🔹 Notar oder Anwalt einschalten – Kein Kauf ohne professionelle Prüfung!
🔹 Vorvertrag (Reservierung) abschließen – Oft mit Anzahlung verbunden

💡 Tipp: In vielen Ländern gibt es keine einheitlichen Immobilienregister – daher ist ein Anwalt essenziell!

Zahlung & Eigentumsübertragung

🔹 Notargebühren & Steuern zahlen
🔹 Eigentumsübertragung ins Register eintragen lassen
🔹 Schlüsselübergabe & Nebenkosten anmelden

💡 Tipp: Achten Sie auf Wechselkursgebühren, wenn Sie aus dem Ausland bezahlen!

4. Absicherung & internationale Krankenversicherung 🏥

Wer ins Ausland zieht oder eine Immobilie als Zweitwohnsitz kauft, sollte sich um Krankenversicherung & Absicherung kümmern.

Wichtige Versicherungen für Immobilienkäufer im Ausland:

✅ Hausrat- & Gebäudeversicherung – Schutz vor Schäden & Naturkatastrophen
✅ Internationale Krankenversicherung – Essenziell für Expats & Rentner
✅ Haftpflichtversicherung – Besonders wichtig für Vermietungen

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Erfolgreich eine Immobilie im Ausland kaufen

✔ Rechtliche Prüfung ist Pflicht – Grundbuch & Verträge genau prüfen
✔ Nebenkosten & Steuern beachten – Kalkulieren Sie alle Kauf- & Haltungskosten
✔ Gute Lage wählen – Infrastruktur, Wertsteigerung & Sicherheit beachten
✔ Sich absichern! – Internationale Krankenversicherung & Hausratversicherung nicht vergessen

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